我買日本 Reits的原因

1) 分散地域風險，亞太區雖是增長最好的地方，個別地區，不同sector表現仍有很大分別！如新加坡及香港酒店業表現向下，日本澳洲則較佳。

2) 日本旅遊業增長勢頭甚佳，預料海外遊客會由現時2000萬增長至2020年奧運會的4000萬！但酒店的增長數目緩慢，入住率不斷攀升。

3) Office辦公室的表演也不錯，使用率長期穩定地維持在較高水平。空置率預料會由現時的4%跌至2017年的3%，Office workers的數目在主要商業地區如東京、神奈川県、千葉縣、埼玉縣等也上升，對辦公室的需求增加。

4)日本reits的息率較低，一般3-4%。惟日本股市前段時間因英國脫歐，日圓急升，股市下跌，提供購入機會。現在reits距離今年高位有10-15%空間。相對香港reits已屢創新高，日本reits值搏率較高。

5)現在掌握的操作平台可方便地以低息1.22-1.5%借入日圓去買日本資產，可以抵消匯率風險，只剩下價格風險！