2016年9月10日星期六

我在IB的新加坡房託組合

筆者經過兩個月時間,初步建立了自己的新加坡房託收息組合。收到第一次的派息,大都集中在八月份,沒有任何扣減稅項。新加坡房託多是每季派息,三個月收息一次,眨眼間又是下次收成期,很有滿足感覺。頻繁派息,令人不太介意每日股價上落,只要不是跌太多就可以了。這段期間,組合不計派息輕微增長了3%,算是意外收獲!期間利息支出只佔股息收入2成不到!IB的報表詳盡,很清楚列出要付的利息及應收的股息,方便核對。我的S reits的借貸比率是60%,並未用盡,有15%buffer!借的是坡紙,買的是新加坡資產,對沖了大部份匯率風險。IB的操作很暢順,用message centre提出問題也覆得快,解決很多初期的不明白。上手了都幾好玩!期間有少許不如意事就是Mapletree Commercial Trust供股,海外股東無得供,卻又不能買賣供股權,見財化水,透過IB和基金經理交涉,海外機構投資者可以供,散戶則不能,平白損失了機會。供股價是S$1.41,正股價是S$1.52😞!猶幸供股後股價沒有回落,還升了不少(S$1.63),也算是有安慰😊!這段時間花了很多時間學習操作IB,筆者太太有輕微怨語,少了時間和她談心😊希望以後熟習後可以少花時間在操作上,多享受家庭之樂。



18 則留言:

  1. Hi, I'd like to know whether you need to pay tax for the US bond when you receive interest payment?

    Thanks
    Steven

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    1. 暫時我知道的是外國投資者不用交稅。我也有些美債在私銀,他們告訴我不用扣稅,我也要再從其他途徑再核實,遲些和你分享!

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    2. 謝謝分享!還想請教以下問題:
      請問你是不是先存入港元到IB,然后轉為SG$ 去買入SG Reits。之後再用Reits 作抵押借SG$買入更多Reits?
      可否存入港股作抵押去借SG$買貨?
      借錢後是不是每月還息?

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    3. 存入什麼資產也可以作為抵押。只要有資產,可直接借SG買SG resits! 你也可先用港元轉US$再𨍭SG買。我也是從其他證券公司轉股票過去直接買SG Reits.利息是每日計一直累積下去,只要所欠總數不超過margin限制,則可以不用補銭。

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    4. 請問如果存入港股,再借坡元。開戶口的base currency用港元還是美元較好?
      base currency會否影響借貸利率?我見到港元利率比美元和坡元高!
      SG Reits 的報價如何取得,是不是要每月付費?
      謝謝!

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    5. Steven兄:我第一次用美元作base currency,後來改為港元。我的原因是腦袋不習慣,每次買入其他貨幣計價的投資都要轉換成港元才有sense和判斷😅base currency不會影響借貸利率。我不借港元因利率2%有多,會直接借美元或坡元。也不用𧵳兌換差價,買香港reits就用港幣不借貸。SG Reits 報價在IB是要付費。也可上新加坡交易所直接看報價,只是看不到排隊情況,如果要求不高,也是可以考慮的。

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    6. 剛收到在IB買的3隻債利息,沒有扣稅,全數收取😅

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    7. 天路客兄:

      Many thanks for your sharing.

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  2. MCT 唔好買,新加坡寫字樓 over supply,租金及DPU 升幅低,而且只有5厘多 dd,大把野好過佢,例如 MIT 及 Magic SP(新加坡最高 DPU 增長。若以新加坡及香港計,Magic sp DPU 增長排第二)

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  3. 😊小弟暫時採取魚翁撒網式,每隻買少少,然後開始留意走勢和研究那隻好些。確是研究不深,多謝樓明兄指點,我真的走漏了眼,magic sp是那隻呢?

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  4. 大哥們點睇凱詩物流? 我睇過新加玻的logistic supply 好似都好多, 有d over supply 加上工業麻麻....有D 擔心

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  5. 很抱歉未認識凱詩物㳘。可以考慮如Mapletree logistics般物流公司,倉庫不只是在新加坡,也在亞洲其他地區如香港及大陸等,避免集中同一地區。

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  6. Lippo Mall= IND 商場,有無睇過?

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  7. Maple Tree,持有香港的又一城,這個資產十分優質。

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  8. 多謝止凡兄留言,maple tree Greater China最吸引人的資產就是又一城。是Starman兄的精心推介!我也要多謝他無私的分享。

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  9. 想問一下 你這表格是直接用IB設定的嗎

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    1. 是!還有很多不同的columns可以加進去,視乎自己喜歡

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