2017年3月1日星期三

My updated reits組合(2017年3月)





經過半年的調整,除了日本的組合逆市下跌較大令人失望外😐,香港和新加坡的reits也相對穩定。整個組合價值跌了約6%。大市升,reits卻跌,少不免影響了心情。但收息情況令人滿意,如果不介意短期價格波動,也算達到收息預期。這段時間,筆者減低了新加坡reits的數目至9只,減持太集中於新加坡商場和office的reits。香港的reits也只有3只。日本的reits亦減持至4隻。預算整個組合半年後才會再re-adjust!也預留了資金空間在大跌市時(若有)增持部份reits,務求升市時有貨在手,坐收穩定現金流入,跌市時有錢買貨,這樣就能升跌皆樂。去蕪存菁後,省了要關心的打理時間!整個組合的派息率約5.5%,計入槓干扣除借貸利息,年派息大約是本金的10%!這也是我預期的目標!😄

16 則留言:

  1. 日本REIT下跌,會否是增持機會?

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    1. Murcielago兄:日本股市上升3000點,而我的日本reits跌了15%,確是令我很意外!但基本因素看來沒有改變,這也是我繼續持有的原因。但增持則需花多些時間研究一下,看看是否自己忽略了什麼。如果M兄有什麼亮光,請賜教😊

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    2. 8985累積下跌29%,8963累積下跌47%,但股息仍然上升或維持中,我想可能是2016年炒得太高了。

      不過扣除dividend tax,yield 只有3-5%,息差較窄,要再考慮一下。

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  2. AW9U invests in Health Care properties which should be very safe but a majority of its properties are in Indonesia, 天路兄 concerns about currency risk or political instability?

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    1. 1)Most of the rents of the leases of First Reits are fixed in Singapore dollars. So there is little fx risk in Indoesia currency. 2)Also I bought the reits by Singapore dollars loan.thus eliminate the currency risk of Singapore currency.I think political instability does not affect much on this kind of property.3)Not all the eggs in one basket, only this Indoesia reits in my profolio.

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    2. Thank you very much! I am interested in buying this one too.

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  3. 請教天路兄
    1.10%股息,所以是維持2倍的槓桿?
    2.借貸利率是坡元<美元<港幣,借貸後會操作換成低息貨幣嗎?尤其是港幣換成美元?
    3.日本有J-REIT ETF(1345)方便操作可參考。

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    1. Eric兄:對!我日常一般維持2倍槓干。買港元資產會借入美元然後換港元找數。謝謝介紹J Reits 1345,會研究一下😁

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    2. 近日港元轉弱, 以前7.75 升到近7.77了.
      不過我好少買港元資產.

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  4. 天路兄,可否教我點係IB 借美元買港元資產?利息又係幾多?

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  5. 先開個margin存入資產,然後沽美金買港幣即可。如果無美元,所沽之數即為貸款

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  6. 謝謝大大資訊,小弟我也是投資一族
    分享:臺灣複委託目前富邦市場較多選擇,18美金,永豐只有美國跟香港市場,7.99美金
    我的海外券商是「Sogotrade」,3~5美金
    My Blog:
    http://bmw7291.blogspot.tw/

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  7. http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140217002378-260410
    臺灣中時報新聞
    日本Reits的下修,按照內文,有可能關係政府的"稅"法因素,跟臺灣房價一樣,馬英九下修遺贈稅,當時臺商狂買,進而推升房價,稅法真的很恐怖,政府是最大的莊稼主

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