《大行報告》麥格理升冠君(02778.HK)目標價至5.51元

麥格理發表報告表示，預期冠君產業(02778.HK)旗下甲級寫字樓綜合大廈花園道三號((前稱花旗銀行大廈)，於未來三年租金收入將可大幅增長40%，由目前每呎租金78元升至110元。強勁的租金增長應能蓋過朗豪坊疲弱的租金增長。

該行稱，上調對冠君每股資產淨值75%至8.08元，對冠君的目標價上調26%至5.51元，並看好第三季銷售能見底回升，預期內地企業的租賃需求能推動花園道三號租金及價值提升。

麥格理指出，受惠內地企業來港設辦公室的需求帶動，同區中銀大廈呎租己上升至130元，交易廣場呎租升至140元，國金中心二期呎租達到170元。花園道三號今年有23.4%的面積租約完結，13.7%在明年完結，加上今年將有約5%面積空出及目前有4%空置，預期會是黃金機會去重估該商廈價值。