呎價5萬 恒地233億奪美利道地王(信報)

中環美利道商業地王由恒基地產（00012）以高達232.8億元奪得，擊敗多家中港發展商，作價略高於市場預期上限近5%，成為政府賣地史上最貴地皮，打破今年2月鴨脷洲利南道臨海住宅地皮創下的168.56億元售價紀錄。美利道商業地王每方呎樓面地價50064元，亦創商業地皮樓面呎價新高，高於恒地2014年以每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙咀中間道停車場重建項目，更打破中環中心頂層成交建築呎價4.06萬元的紀錄。
歷來最貴地皮 超上限5%
恒地表示，計劃在美利道地皮上興建優質寫字樓兼附設商舖，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億元，相當於每方呎成本價55914元，其中建築成本價約每方呎5849元。
市場人士認為，恒地將會長期持有該物業用作收租，估計落成後每方呎月租150元至200元，租金回報率約3.5厘至4.5厘。鄰近的中環長江集團中心目前平均呎租約160元，同區平均呎租136元。此外，恒地旗下尖沙咀中間道銀座式商廈項目預計2019年啟用，相信可帶來穩定回報。
上述商業地王原為中環美利道停車場大廈，地盤面積2880方米（約3.1萬方呎），可建樓面4.32萬方米（46.5萬方呎），高度限制不准超過190米（主水平基準以上），預計可建超過40層高的甲級商廈，不可分拆出售；按規定發展商需要興建提供過百個車位的公眾停車場（私家車位102個、電動車位69個），若果停車場建在地底，將豁免計入可建樓面。地皮估值223.2億元，每方呎4.8萬元，批地價較估值溢價逾4%。
美利道地王為中環核心商業區內逾20年來唯一新供應，位處和記大廈與中銀大廈之間，上周五截標時，除恒地之外，亦吸引本地發展商長實（01113）、恒隆地產（00101）、南豐、華置（00127）及新地（00016）入標，中資對手包括中渝置地（01224），世房（00813）則夥拍信置（00083）及新世界發展（00017）出手。
恒地副主席李家誠【圓圖】表示，很高興投得中環金融商業核心地段的罕有地皮，會把項目發展為繼中環國際金融中心後又一標誌性商廈。現時中區寫字樓需求殷切，空置率低，每方呎租金可觀，地皮價錢合理。他又說，主席李兆基及該公司在港從事地產發展超過半世紀，「我們熱愛香港，對香港前景充滿信心。」
建地標商廈 呎租料逾160元
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商將持有物業長期收租，估計呎租達160元以上，租金回報率約3.5厘至4.5厘。理想城市企業估值部主管張聖典表示，恒地有重建尖沙咀中間道多層停車場經驗，有利準確計算投資回報，預計呎租介乎150元至170元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，以樓面呎價5萬元成交合乎預期，將來呎租可達170元至200元。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚預計，項目回本價為每方呎6萬元或收益率至少要3厘，相信區內現有的核心商廈，例如長實旗下的中環中心，會較受惠於是次成交。