爆升的冠君產業信託(2778.HK)

筆者組合中的冠君產業信託(2778.HK)由年初的HK$4.21到今天收$5.21，短短5個月升了23%！！與同期其他的reits比較：領展(823) +11%⬆；置富(778) +1.5%⬆；越秀(405) +12%⬆；升幅可謂驚人。特別是這幾天港股升市中，其他reits牛皮或下跌，冠君可算突出，且屢創新高。

市場上都在估算後天截標的中環花園道舊停車場做價若干，預計投標者眾，成交極可能是天價。

筆者好奇，翻查冠君2016年報，看看持有的花園道3號帳面估價多少。此物業共163萬平方呎,估值393億，即平均約$24000/呎。筆者大膽估算後天的成交樓面地價約$35000至40000/呎，項目完成計入成本每呎將超過$45000/呎。現價冠軍的PB值只是0.59，帳面折讓之高已經是香港眾reits之冠。如果計入新價，粗略估值將增加340億，PB將會降低至約0.38！
筆者多疑，咁筍？如果有錢一定全面收購，然後拆骨，一定賺到笑😆😆！咁簡單的思維，冇理由大股東唔知？立即去etnet看看最近冠君的股權變化如何。

鷹君和羅生是冠軍的大股東,由2016年3月開始，幾乎每個月都靜靜吸入冠君股份，持股量由62.91%增持至今年4月27日66%，即約一億八仟萬股，平均每月1400萬股😎。筆者相信香港第一隻有可能私有化的reits應該非冠君莫屬。雖然大股東的耐性有幾長不知道，但身為小股民的筆者能夠以大折讓持有優質核心物業，收住息來等，應該是不錯的選擇。

(溫馨提示：此文章乃筆者即興之作，數據也沒經詳細考核，非對讀者投資建議，純粹遊戲文章自娛。且市場上常常出現估對了卻輸錢的例子。說不定出現反高潮，成交真的出現天價，卻是好消息出貨都唔出奇。慎之！)